D.U.K.

Kaip veikia namo statybos finansavimas, jei renkuosi Evensa?

Evensa padeda suplanuoti biudžetą, grafikus ir dokumentų paketą bankui. Sudarome darbų kalendorių, sąmatas ir etapinius aktus – tai pagreitina sprendimą dėl būsto paskolos individualaus namo statybai Panevėžio–Šiaulių regione.

Koks įprastas pradinis įnašas? Ar tinka 15 %?

Daugelis bankų kaip atskaitos tašką taiko pradinį įnašą nuo ~15 % būsto vertės, bet tikslias sąlygas nustato bankas pagal jūsų situaciją (pajamas, įsipareigojimus, vertinimus). Rekomenduojame iš anksto gauti preliminarų pasiūlymą bent iš 2–3 bankų.

Ar galima finansuoti žemės sklypo įsigijimą ir statybas vienu sprendimu?

Dažnai taip – bankai gali finansuoti tiek sklypą, tiek statybas, tačiau skiriasi finansavimo dalys ir sąlygos. Evensa paruošia sklypo ir statybų dokumentaciją, kad vertinimas vyktų sklandžiai.

Kaip vyksta lėšų išmokėjimas statybų metu?

Įprastai – etapais pagal darbų atlikimą ir vertinimą. Pavyzdžiui:
● Pamatai ir dėžutė
● Stogas ir langai
● Inžineriniai tinklai
● Tinkavimas/šiltinimas/fasadas
● Dalinė apdaila
Kiekvienam etapui pateikiame aktus ir sąmatas – bankas išmoka lėšas po patvirtinimo.

Ar galiu pradėti statybas turėdamas tik pradinį įnašą?

Taip, jei bankas patvirtina finansavimą ir grafiką. Praktikoje dalį pradinių darbų (projektavimas, leidimai, geologija) verta apmokėti iš nuosavų lėšų, kad procesas nestrigtų.

Kokius dokumentus paprastai prašo bankas?

Asmens ir pajamų dokumentai, įsipareigojimų informacija, sklypo nuosavybė/nuoma, projektiniai sprendiniai, sąmata, darbų grafikas, rangos sutartis. Evensa padeda sukomplektuoti pilną paketą.

Kaip planuoti biudžetą, kad neperžengčiau galimybių?

Siūlome „biudžeto koridorių“: bazinis, modernus ir išskirtinis sprendimas su aiškiomis kainodaros gairėmis ir rezervu nenumatytoms išlaidoms (paprastai 5–10 %). Tokia struktūra padeda bankui ir jums numatyti realų finansavimo poreikį.

Ar skiriasi finansavimas statant iki dalinės apdailos?

Dažniausiai bankai finansuoja iki aiškiai apibrėžto „dalinės apdailos“ lygio. Mes tiksliai aprašome šį lygį sąmatoje (ką reiškia „iki dalinės apdailos“), kad nekiltų interpretacijų vertinimo metu.

Kiek laiko trunka sprendimas dėl paskolos?

Priklauso nuo banko ir dokumentų pilnumo. Paruošus tvarkingą bylą (projektas, sąmata, grafikas, rangos sutartis), sprendimas įprastai priimamas greičiau. Rekomenduojame pradėti derinimus dar rengiant projektą.

Ar Evensa dirba su klientais tik Panevėžio–Šiaulių kryptimi?

Taip – prioritetinė zona yra nuo Panevėžio iki Šiaulių pusės. Tai leidžia geriau valdyti terminus, logistiką ir statybos kokybę.

Kaip pasirinkti tarp „bazinio“, „modernaus“ ir „išskirtinio“ projekto finansavimo požiūriu?

Pasirinkimą lemia langų plotai ir profiliai, fasado medžiagos, lubų aukštis, stogo sprendimai. Kuo daugiau individualių, aukštesnės klasės elementų – tuo didesnė bendra sąmata ir galimai didesnis nuosavų lėšų poreikis. Mes pateikiame scenarijus ir kainodaros įtakos lentelę.

Ar galiu gauti preliminarią kainą prieš banko sprendimą?

Taip. Užpildę formą puslapio apačioje nurodykite plotą, pageidaujamą lygį (bazinis / modernus / išskirtinis) ir lokaciją. Pateiksime preliminarią namo statybos kainą bei rekomendacijas dėl biudžeto.